|
南京银行过桥转贷流程以及相关费用银行过桥倒贷南京银行过桥转贷流程以及相关费用银行过桥倒贷 (一)了解银行原始贷款资料，查阅银行贷款合同、贷款批文、放款日期等资料;(二)签署贷款合同、企业《担保合同》、与法人有关的《抵押借款合同》等资料;(三)交本公司托管资料(原始物品)：企业公章、法人章、财务专用章、法人身份正、营业执照、企业代码、公司章程、银行贷款合同及相关资料、担保抵押品等资料; 过桥资金到底有什么作用，其实提供过桥资金的目的就是通过资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后用长期资金来代替过桥资金。过桥只是暂时的现象。最终还是用长期资金来代替。 在过去，由于大部分银行都开有“转按揭”业务，如果买方和卖方在同一家银行贷款，就可以很容易的完成贷款转帐。即便没有在同一银行贷款，由担保公司提供的担保也会导致贷款被转移。现在，随着一年内“转按揭”停止，一年内“转按揭”业务已经名存实亡，这类“垫资”业务开始成为房地产行业常见的交易方式。举出一个简单的例子。假如一套两百万的房子还有一百万的贷款没有偿还，而买家的首付款只有80万，那么卖方还有二十万的贷款没有偿还。卖方必须有20万的现金也是可以的，如果没有现金的话，这个交易很有可能不能完成，因为只有付清了贷款，并办理了房地产抵押注销登记，才能和买方一起申请转移登记，办理房产正。因此，为了顺利达成交易，这20万元成了“垫资款”的生意来源。 |
